阿裡(lǐ)新零售打入江蘇市場 爲何選擇中央商場？

發(fā)布者：中商集團 浏覽次數：26228

聯商網消息：新零售的攻城掠地仍在繼續。

12月13日晚間，南京中央商場發(fā)布公告，宣布與阿裡(lǐ)巴巴旗下子公司浙江銀泰投資有限公司合資成(chéng)立“新零售發(fā)展公司”。

公告表示，南京中央商場爲系統提升公司在商業百貨領域的持久競争力，促進(jìn)公司傳統百貨加快向(xiàng)新零售百貨轉型，并以之爲基礎，分享阿裡(lǐ)系在江蘇區域布局新零售所帶來的市場份額，公司拟與阿裡(lǐ)子公司——浙江銀泰投資有限公司本著(zhe)互惠互利、共同發(fā)展的原則，簽訂《合資設立新零售發(fā)展公司協議》。

新零售發(fā)展公司注冊資本3000萬元，將(jiāng)以中央商場自有資金貨币方式出資人民币870萬元，占注冊資本的29％。銀泰投資以貨币方式出資人民币2,130萬元，占注冊資本的71％。公司設董事(shì)會3人，中央商場委派1人，銀泰投資委派2人，設監事(shì)2人，雙方各委派1人。

協議簽訂後(hòu)，雙方及新零售發(fā)展公司應盡快啓動公司具體項目之《托管合同》的談判。《托管合同》不改變被(bèi)托管公司的财務體系（合并報表不變）與人事(shì)體系（員工勞動關系保持不變、管理人員基本保持穩定）。自 2018年1月1日起(qǐ)，視銀泰投資及新零售發(fā)展公司業務要求相繼進(jìn)入托管期，中央商場應予以充分配合，托管期爲20年。

新零售發(fā)展公司業務内容包括：

1、負責經(jīng)營管理銀泰投資于本協議簽訂後(hòu)在江蘇省内拓展的商業門店（百貨及購物中心）。

2、負責經(jīng)營管理中央商場在建或于本協議簽訂後(hòu)拓展的商業門店（百貨及購物中心）。目前公司在建的商業門店，自開(kāi)業後(hòu)第六個自然年起(qǐ)，按其開(kāi)業後(hòu)第五個自然年經(jīng)專項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤爲基礎，超過(guò)部分爲新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。托管期間受托門店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于開(kāi)業後(hòu)第五個自然年金額由新零售發(fā)展公司補足。該等門店開(kāi)業後(hòu)前五個自然年的經(jīng)營利潤以實際發(fā)生爲準，新零售發(fā)展公司不承擔差額補足義務，也不收取任何管理費。新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營的公司旗下現有存量商業門店的考核利潤以對(duì)應受托門店2016年經(jīng)專項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤（所有開(kāi)業未滿五個自然年的新店及次新店另行約定）爲基礎，超過(guò)部分爲新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。托管期間受托門店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對(duì)差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權比例提供擔保。

3、負責受托經(jīng)營管理中央商場旗下現有的除位于南京市中山南路79号中心店外的所有已開(kāi)業百貨及購物中心門店。新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營的公司旗下現有存量商業門店的考核利潤以對(duì)應受托門店2016年經(jīng)專項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤（所有開(kāi)業未滿五個自然年的新店及次新店另行約定）爲基礎，超過(guò)部分爲新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。托管期間受托門店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對(duì)差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權比例提供擔保。

雙方以新零售發(fā)展公司爲平台，共同發(fā)展江蘇區域新零售市場，即雙方或雙方的關聯方未來獲得的江蘇市場商業項目的運營機會，優先提供給新零售發(fā)展公司選擇：

1、如新零售發(fā)展公司股東一緻同意選擇運營的，則由新零售發(fā)展公司與交易對(duì)方直接簽署相關交易文件；

2、如新零售發(fā)展公司股東不一緻同意運營的項目，再由項目提供方進(jìn)行選擇。

中央商場的取舍

《聯商網》了解到，南京中央商場（集團）股份有限公司始建于1936年1月12日，是南京第一家大型綜合商場，2000年在上海證券交易所正式上市交易，目前業務範圍包括百貨，綜合體，雲中央三大闆塊。

其中雲中央平台是南京中央商場與2013年上線的線上線下一體化平台。南京中央商場在近年來的一系列新的動作均在雲中央旗下運營，如與樂友的母嬰市場開(kāi)拓，與羅森的便利店市場開(kāi)拓。

據中央商場2016年度财報顯示，2016年中央商場營業收入爲64.3億元，同比下降3.25％，其中百貨營業收入占總營業收入的91.39％，而2015年同樣(yàng)下降3.28％，淨利潤下降更是達到72.32％，百貨業務是長(cháng)期拖累中央商場業務下滑的主要因素。

根據上述新公司業務範圍，新零售發(fā)展公司成(chéng)立以後(hòu)南京中央商場的百貨和綜合體業務將(jiāng)會交給新公司運營，而雲中央業務將(jiāng)仍舊由自己運營。

值得注意的一項條款是，新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營的公司旗下現有存量商業門店的考核利潤以對(duì)應受托門店2016年經(jīng)專項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤（所有開(kāi)業未滿五個自然年的新店及次新店另行約定）爲基礎，超過(guò)部分爲新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。托管期間受托門店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對(duì)差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權比例提供擔保。

也就是說中央商場將(jiāng)長(cháng)期以來走下坡路的百貨及購物中心業務交給了新公司托底運營，而優質資産仍舊在自己手中。

阿裡(lǐ)巴巴的江蘇拓展

同樣(yàng)，阿裡(lǐ)此舉被(bèi)認爲是進(jìn)一步拓展江蘇地區的百貨及購物中心領域。

2017年阿裡(lǐ)巴巴一直在大賣場領域買買買不斷，但在百貨領域也有著(zhe)他的野心。

自今年5月份銀泰私有化退市以後(hòu)，阿裡(lǐ)完全掌控銀泰，也表示阿裡(lǐ)的新零售戰略將(jiāng)正式以銀泰爲試驗田在百貨領域施展。

衆所周知，銀泰百貨的門店大部分集中在浙江和湖北地區，江蘇市場一直被(bèi)本地的金鷹，三胞，中央商場所控制，銀泰在江蘇隻有邊緣區域的幾家門店。雖然有戰略盟友蘇甯，但蘇甯綜合體方面(miàn)開(kāi)拓稍晚，且與阿裡(lǐ)關系相對(duì)獨立。

此番阿裡(lǐ)利用旗下銀泰與中央商場合作開(kāi)設新公司，托底運營中央商場旗下超過(guò)20家百貨及購物中心，可謂一舉打入江蘇百貨市場，滿足多年心願。

值得注意的是，12月11日，京東與五星電器達成(chéng)戰略合作，將(jiāng)共同開(kāi)拓新市場，可以預見，2018年的江蘇零售競争將(jiāng)異常激烈。

（來源：聯商網 木魚）