國(guó)家統計局：房地産依然對(duì)經(jīng)濟發(fā)展起(qǐ)積極作用 風險有效化解

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國(guó)家統計局10月19日公布的最新全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資和銷售數據顯示，房地産開(kāi)發(fā)投資平穩增長(cháng)，商品房待售面(miàn)積繼續減少。業内人士分析認爲，最新數據反映出，房地産銷售數據正在降溫，但開(kāi)發(fā)商的投資熱情依然不減。 

根據數據，2017年1-9月份，商品房銷售面(miàn)積116006萬平方米，同比增長(cháng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。不過(guò)，1-9月份全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資爲80644億元，同比名義增長(cháng)達8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。

調控作用凸顯，房地産風險得到有效化解

 

1-9月份，商品房銷售面(miàn)積116006萬平方米，同比增長(cháng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。商品房銷售額91904億元，增長(cháng)14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長(cháng)11.4%，辦公樓銷售額增長(cháng)25.2%，商業營業用房銷售額增長(cháng)31.8%。　 

不過(guò)，不同與房地産開(kāi)發(fā)投資數據東部、中部、西部地區顯示出有熱有冷的狀态，從商品房的銷售面(miàn)積和銷售額來看，東部、中部、西部地區均呈現增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。唯有東北地區銷售額增速提升了2個百分點。　　 

對(duì)此，國(guó)家統計局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)邢志宏在10月19日上午舉行的2017年前三季度國(guó)民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，去年以來國(guó)家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地産調控政策，房地産調控效果在逐步顯現。　 

“一線城市房價經(jīng)過(guò)調控以後(hòu)，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。從8月份我們監測的數據來看，15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環比都(dōu)在下降和持平，同時同比漲幅已經(jīng)多個月在回落，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。” 邢志宏說。　　 

邢志宏指出，另一方面(miàn)，房地産調控著(zhe)力加大了對(duì)三四線城市去庫存的力度，取得了積極的進(jìn)展。9月末，全國(guó)商品房待售面(miàn)積同比下降了12.2%，主要是在三四線城市去庫存收到積極效果。“在房地産調控過(guò)程當中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調控，在調控方式上，也不是一味地限制需求，特别是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國(guó)家鼓勵在供求矛盾突出的地方，通過(guò)加大住宅土地的供應來解決房地産的問題。所以，前三季度房地産投資增長(cháng)是比較平穩的，對(duì)經(jīng)濟的發(fā)展依然起(qǐ)到了積極的作用，同時房地産的風險也得到了有效的化解。”　　 

開(kāi)發(fā)商投資熱情不減

而在房地産銷售數據降溫的同時，房地産開(kāi)發(fā)和投資增速卻并未下滑。　 

 

根據最新統計數據，在1-9月份房地産開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資達到55109億元，增長(cháng)10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地産開(kāi)發(fā)投資的比重占到68.3%。　　 

從地區來看，東部地區的房地産開(kāi)發(fā)投資情況最爲火熱。1-9月份，東部地區房地産開(kāi)發(fā)投資42869億元，同比增長(cháng)9.0%，增速比1-8月份提高0.2個百分點；中部地區投資17169億元，增長(cháng)13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區投資17410億元，增長(cháng)3.6%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資3197億元，下降3.3%，但降幅進(jìn)一步收窄了4.1個百分點。　　 

而1-9月份房地産開(kāi)發(fā)企業房屋建設面(miàn)積和土地購置面(miàn)積數據同樣(yàng)顯示出，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地産開(kāi)發(fā)的熱情沒(méi)有減弱。　　 

1-9月份，房地産開(kāi)發(fā)企業房屋施工面(miàn)積738065萬平方米，同比增長(cháng)3.1%，增速與1-8月份持平；1-9月份，房地産開(kāi)發(fā)企業土地購置面(miàn)積16733萬平方米，同比增長(cháng)12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成(chéng)交價款8149億元，增長(cháng)46.3%，增速提高3.6個百分點。　　 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析，開(kāi)發(fā)投資數據好(hǎo)于預期，維持在8%的幅度做小幅波動，體現了當前房企投資數據并沒(méi)有受到銷售市場降溫的影響。他認爲，許多熱點城市庫存的大幅縮減，讓房地産企業有了加大投資的動力，導緻房地産投資數據仍維持在較高的增速。　　 

“總體上看預計年内會在5%至10%的區間做波動，屬于中型的不冷不熱的投資數據，既體現了各類違規資金進(jìn)入投資領域的截流的效應，也體現了當前房企依然看好(hǎo)投資市場的信心。”嚴躍進(jìn)稱，觀察A股房企部分投資數據，近期實際上呈現了逐月攀升的态勢。包括土地購置面(miàn)積也基本上表現出了這(zhè)一點。　　 

房企或面(miàn)臨資金緊張　　 

從到位資金情況來看，1-9月份，房地産開(kāi)發(fā)企業到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個百分點，但仍保持著(zhe)同比增長(cháng)8.0%的良好(hǎo)态勢。　　 

“到位資金表現不錯，依然維持正增長(cháng)态勢，對(duì)于當前房企的經(jīng)驗依然是很關鍵的。實際上觀察目前30家A股上市房企的數據，此類房企總體上在融資方面(miàn)依然有比較好(hǎo)的正增長(cháng)态勢，所以這(zhè)個時候依然會有比較明顯的增長(cháng)态勢。”但嚴躍進(jìn)提醒，房企後(hòu)續要有一定的謹慎心态，“因爲實際上這(zhè)個時候融資環境預計繼續會收緊。”嚴躍進(jìn)表示，随著(zhe)融資政策的收緊，不排除明年下半年會出現一波資金緊張的局面(miàn)。　　 

剛才你還(hái)問到了房地産和債務風險的問題，應該說在房地産方面(miàn)，　　 

業内普遍認爲，本輪嚴厲的調控政策未來依然會持續，并繼而對(duì)房地産銷售和投資數據産生影響。　　 

值得注意的是，十九大報告中明确指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道(dào)保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”這(zhè)無疑已對(duì)未來的樓市政策做了定調。