華中13大商圈主力店業績盤點 哪些購物中心值得考察

發(fā)布者：中商集團 浏覽次數：32105

聯商網消息：一個成(chéng)熟的商圈，不僅是一個城市時尚的策源地，更是一個城市生活風貌的标志。

近年來，華中各大城市新店不斷開(kāi)業，老店關停也不斷，新商圈日新月異，老商圈客源被(bèi)截留不得不發(fā)起(qǐ)人氣複興運動，每個商圈情況與原先大不相同。

爲了便于業内人士考察、選址華中主要商圈，《聯商網&搜鋪網》特别制作華中13大商圈地圖及主要商場2016年營業額彙總，供各位探讨。

TIPS：不同等級商圈主力店次主力店的業績要求并不相同。*文中數據爲2016年全年業績

華中暨湖北第一商圈——

武漢漢口解放大道(dào)武廣商圈

主力店年業績超過(guò)80億：武商摩爾城由三部分組合而成(chéng)——武漢國(guó)際廣場37億，武商廣場30億，世貿廣場13億

3大次主力店：香港新世界K11一期美食城，武展購物廣場，西園商業街、新世界百貨國(guó)貿店；停業2家：SOGO百貨、香港新世界百貨航空路中心店。總體而言，武漢國(guó)際廣場過(guò)于強勢，次主力店方面(miàn)則青黃不接。

2大改建項目：新崇光時尚廣場(今夏剛開(kāi)業)、新世界百貨航空路中心店計劃連同新世界3期共同爲改造爲k11兩(liǎng)期(K11購物中心得以擴張至8萬平方米)

4大在建項目：武漢恒隆廣場，武漢水遊城,武漢國(guó)際金融廣場(卓爾钰龍國(guó)際金融中心)，漢口飯店綜合體規劃，随著(zhe)全新項目的陸續興建，加之未來如能(néng)將(jiāng)江漢路、循禮門等相鄰商圈有效融合爲超級商圈，將(jiāng)解決商業密集度不及長(cháng)沙五一商圈和鄭州二七商圈的難題，武漢解放大道(dào)武廣商圈有望鞏固華中第一商圈優勢。

河南第一商圈——鄭州人民路二七商圈

上世紀90年代中期，亞細亞與鄭州商界五朵金花的“商戰”讓二七商圈聞名全國(guó)，使其成(chéng)爲華中最知名商圈。近年來，随著(zhe)爲鄭州帶來全新商業理念的萬象城和奢侈品大牌雲集的大衛城相繼開(kāi)業，加上丹尼斯人民店、大商金博大、凱德北京華聯等傳統商業的不斷求變，光彩市場也完成(chéng)了多年來的首次大改造，今年業績大幅飙升的大衛城，外加建設中的金博大二期、華潤萬象城二期和360廣場太康店……二七商圈，或有望再次成(chéng)爲華中商圈之王。因商圈次主力商場較多，故整個商圈商場業績較高。

4大主力店年業績近60億：丹尼斯大衛城26億+(今年上半年業績同比大增62％)，丹尼斯人民店22億，萬象城12.6億，大上海城8億+。

7大次主力店：金博大6億，BHG凱德廣場，百年德化，鄭州百貨大樓，亞細亞，天然商廈，德化無限城。停業商場：元旦廣場百盛。

改建項目：元旦廣場百盛將(jiāng)改建爲8萬平方米的大樂城

新建及規劃項目：360廣場太康店，大商金博大2期，華潤萬象城2期，新田時代廣場，綠地百年德化2期，大上海城時代廣場，建業凱浦地下商城，新建商業總面(miàn)積近50萬平方米(扣除停車場與辦公樓)

湖南第一商圈——長(cháng)沙五一廣場商圈

湖南第一商圈，日均客流量爲30萬人次以上，商圈零售額曾高達長(cháng)沙市零售總額的一半以上。周邊彙集了長(cháng)沙解放西路酒吧一條街、化龍池、太平街、坡子街、三王街等特色商業街。

香港九龍倉集團旗下奢侈品購物中心成(chéng)都(dōu)IFS一戰成(chéng)名之後(hòu)，随之將(jiāng)麾下規模最大的23萬方IFS落戶長(cháng)沙五一商圈，今年開(kāi)業後(hòu)填補商圈内缺少奢侈品的短闆後(hòu)，五一商圈將(jiāng)得以與奢侈品雲集武漢武廣及鄭州二七商圈一較高下。

4大主力店年營業額約50億：王府井百貨14億，平和堂12.9億，百聯樂和城約10億，悅方IDMALL近10億

6大次主力店：香港新世界百貨，春天百貨，開(kāi)福萬達廣場，華遠海信廣場，黃興路步行街,悅荟廣場

2大在建即將(jiāng)開(kāi)業項目：長(cháng)沙IFS、友阿五一地下城

湖北第二商圈——武漢武昌光谷商圈

與上海五角場頗多相似的武漢光谷，同樣(yàng)是圍繞交通樞紐大轉盤與大學(xué)城而成(chéng)功崛起(qǐ)的本市第二大商圈，客群年輕而有朝力但客單價相對(duì)較低。

2大主力店近40億：世界城1-5期含大洋百貨家樂福約30億，魯巷廣場近10億

4大次主力店：光谷國(guó)際廣場，光谷時間廣場，保利時代廣場,世界城廣場， 新開(kāi)業項目：光谷K11

武漢武昌武珞路商圈(街道(dào)口中南)

武珞路街道(dào)口占據著(zhe)武昌區的商業交通核心樞紐位置，其商業發(fā)展一直備受關注。因商圈次主力商場較多，競争激烈。

2大主力店超過(guò)33億：群光廣場23.4億，中商廣場含原中南商業大樓近10億

10大次主力店：銀泰珞珈創意體驗城，亞貿廣場，新世界百貨武昌店，樂天城，未來城購物中心，百瑞景中央生活區，銀泰百貨，洪山廣場保利文化廣場，中南國(guó)際城，朗彙星光68

改建項目：群光百腦彙停業預計或擴充爲群光廣場2期

在建新項目：武商夢時代廣場，中商廣場擴建，中南帝斯曼國(guó)際中心東急百貨，武商夢時代廣場更成(chéng)爲華中最大的購物中心——總建築面(miàn)積高達59.9萬平方米

河南第二商圈——鄭州花園路商圈

 

地鐵2号線的開(kāi)通、農業路高架的通車，爲鄭州第二大商圈花園路農業路的升級提供了契機。花園路東側的鄭東新區商圈由于王府井熙地港、丹尼斯七天地的升級改造、正大世紀城市廣場、寶龍城市廣場紮堆而逐漸對(duì)花園路有所影響。随著(zhe)百悅城變身萬達，新田投資360廣場國(guó)貿店2館，正弘城，建業凱旋廣場等大項目相繼進(jìn)入花園路周邊，鄭州第二商圈的位置得以鞏固。

3大主力店年營業額32億：新田360國(guó)貿中心22億(其中新瑪特總店10億+新田360廣場國(guó)貿店10億+家樂福)，丹尼斯花園店10億

次主力店：正道(dào)花園百貨，正道(dào)中環百貨，建文新世界，關虎屯生活廣場，瀚海北金商業廣場

在建及規劃項目：正弘城，恒祥百悅城萬達，新田360廣場國(guó)貿店2館，，建業凱旋廣場，蘭德新天地，鄭州萬達中心，藍堡灣4期商業

湖南第二商圈——長(cháng)沙袁家嶺商圈

長(cháng)沙目前第二大商圈，擁有全省最大的奢侈品商場友誼總店，但即將(jiāng)遭遇五一商圈IFS的挑戰，而阿波羅商城則受到東塘、河西、紅星、梅溪等商圈的分流。

2大主力店近30億：長(cháng)沙友誼商店總店22億，阿波羅商業廣場近8億 2大在建項目：長(cháng)沙友誼商店總店擴建工程，長(cháng)沙佳兆業廣場

武漢武昌徐東商圈

武漢第四大商圈，商圈内以社區型商業爲主，武漢5号線和8号線正在建設中，未來區域交通更加便捷，瞄準的是徐東區和青山區的中端消費群體。

2大主力店約25億：武漢銷品茂約15億+，福星惠譽·群星城正力争向(xiàng)10億進(jìn)發(fā)

次主力店：新世界百貨徐東店，徐東平價廣場,東原東東摩

在建及規劃項目：東原時光道(dào)，武漢來福士廣場

宜昌夷陵廣場商圈

唯一擠入華中十大商圈的非省會城市，夷陵廣場商圈是宜昌主城區最重要的商圈，以夷陵廣場爲核心，布局CBD、國(guó)貿、均瑤廣場、大洋百貨等商業，是宜昌商業發(fā)展最爲成(chéng)熟，業态最爲豐富的商圈。

2大主力店近25億：宜昌國(guó)貿17.7億，CBD購物中心約6億+

次主力店：宜昌大洋百貨，均瑤廣場，卓越廣場，時代購物廣場

在建項目：國(guó)貿三期，宜昌國(guó)際廣場，均瑤夢幻城

規劃項目：東山大道(dào)113号地塊舊城改造項目，西陵後(hòu)路片區地塊舊城改造項目

武漢漢口江漢路武勝商圈

武漢第五大商圈由江漢路及武勝兩(liǎng)大大子商圈構成(chéng)，其中漢口老租界江漢路商圈被(bèi)稱爲“最古老的年輕商圈”。随著(zhe)大悅城進(jìn)駐武勝，該商圈有望恢複青春。

3大主力店約25億：悅荟廣場含大洋百貨約10億，平安大廈含王府井百貨和新佳麗廣場近10億，凱德廣場武勝約6億

次主力店：新世界百貨，中心百貨，凱德新民衆樂園

新開(kāi)業：循禮門M+世紀廣場、武勝人信彙

在建項目：和記黃埔外灘1861，武漢大悅城

武漢漢陽王家灣商圈

曆經(jīng)多年市政封路之苦的王家灣，在地鐵3、4号線相繼通車後(hòu)，終于迎來了新的發(fā)展機遇。

2大主力店近20億：王家灣摩爾城，漢商21世紀購物中心

次主力店：大洋百貨龍陽店，人信彙，龍陽時尚購物廣場，海天歡樂購

在建項目：紐賓凱綜合體、王家灣中央生活區

長(cháng)沙新省府紅星商圈

紅星商圈曆史上是以專業市場發(fā)展爲主要商業模式，随著(zhe)長(cháng)株潭城市群發(fā)展戰略及長(cháng)沙打造國(guó)際化區域中心城市戰略的實施，新省府紅星商圈不僅從業态構成(chéng)上有了質的提升，從城市形象上也有了極大的轉變，成(chéng)爲長(cháng)沙副中心。

2大主力店20億：德思勤廣場13億+，通程商業廣場紅星店近7億

次主力店：紅星商業廣場步步高

在建項目：華悅城，複地新光天地，恒大商業廣場

武漢楚河漢界商圈

楚河漢街是武漢中央文化區的一部分，是萬達集團投資與政府合力打造的文化核心，是中國(guó)最長(cháng)的商業步行街。商圈由漢街步行街區、漢街萬達廣場、漢秀劇場，及新開(kāi)業的凱德廣場1818共同構成(chéng)，商圈總業績25億+。

2大主力店近20億：萬達綜合體楚河漢界及萬達廣場合計20億左右

新開(kāi)業項目：凱德廣場1818

華中其他十大主要商圈由于篇幅所限不再一一展開(kāi)

鄭州鄭東商圈(王府井熙地港今春開(kāi)業且業績爆棚、丹尼斯七天地的升級改造約10億、正大世紀城市廣場、寶龍城市廣場)

鄭州鄭西商圈(錦藝城含王府井百貨約15億、CCMALL、中原萬達廣場15億+等)

洛陽中州中路商圈(王府井百貨、新都(dōu)彙、中央百貨、國(guó)貿大廈、建業凱旋廣場)

武漢新天地商圈(新天地、壹方購物中心等)

武漢經(jīng)開(kāi)商圈(經(jīng)開(kāi)永旺夢樂城10億+、經(jīng)開(kāi)萬達廣場10億+、湘隆時代廣場等)

武漢王家墩商圈(香港新世界百貨國(guó)貿店、泛海城市廣場、花園道(dào))

武漢古田商圈(凱德古田、宜家荟聚10億+)

仙桃中心商圈(銀泰旗下仙桃商城大廈年業績超過(guò)10億、銀泰百貨、仙桃世界城、仙桃商城大廈、仙桃城市廣場、coco天街)

長(cháng)沙河西商圈(奧克斯廣場含平和堂、王府井商業廣場、綠地中央廣場、通程、步步高廣場)

長(cháng)沙梅溪湖商圈(步步高梅溪新天地、金茂彙購物中心)

當然商業江湖不進(jìn)則退，當年由于傳統百貨商場聚集而興起(qǐ)的華中老牌商圈正面(miàn)臨衰退，如鄭州紫荊山、長(cháng)沙溁灣、長(cháng)沙東塘、武漢鍾家村商圈……紛紛醞釀新一輪改造規劃，曾一度堪稱沒(méi)落貴族的長(cháng)沙伍家嶺商圈則借助于凱樂微谷、華創國(guó)際廣場、伍家嶺城市綜合體項目、富興國(guó)際金融中心等多個新項目試圖東山再起(qǐ)。

TIPS：排序不代表排名

華中周邊三大主要城市商圈

合肥四牌樓淮河路步行街商圈

合肥天鵝湖等新商圈尚在培育過(guò)程中，合肥商業重心仍集中在老區長(cháng)江中路四牌樓至逍遙津淮河路步行街一帶，是合肥頭牌商圈。合肥銀泰中心更成(chéng)爲杭州之外，銀泰系業績最高門店。

4大主力店約57億：合肥銀泰中心17.3億，百大鼓樓名品中心金座+銀座(原百大樂普生)+百大百姓名品中心近20億，商之都(dōu)(吞并了一旁的金鷹)約12億，合肥百盛步行街店約8億

次主力店：綠都(dōu)商城，夢之城，九獅商廈

在建項目：銀泰中心2期、逍遙十八巷改造項目

南昌中山路八一商圈

紅谷灘等新商圈尚處于培育期，但紅谷灘萬達廣場業績已高達18.5億，未來將(jiāng)逐步分流中山路商圈客流。而八一廣場旁高端定位的商業面(miàn)積達15.5萬平方米的蘇甯廣場則有望帶動商圈攀上新高度。

5大主力店超過(guò)40億：南昌百貨大樓，百盛百貨，天虹百貨，财富廣場，麗華百貨

次主力店：洪城大廈，盈石IM廣場，八一萬達廣場

在建項目：八一廣場附近1号地塊開(kāi)發(fā)案蘇甯國(guó)際廣場(恒隆退出)

徐州彭城廣場商圈

徐州乃華東門戶，毗鄰華中素有“五省通衢”之稱。

兩(liǎng)大主力店2017年業績或有望達到35至40億：金鷹購物中心1期20億，蘇甯廣場MALL(4月28日開(kāi)業的徐州蘇甯廣場商業面(miàn)積達16萬平方米氣勢如虹，當日以50萬客流、4800萬銷售登上上半年新開(kāi)購物中心排行榜)

次主力店：金地商都(dōu)，古彭大廈百貨

在建項目：金鷹購物中心2期，華潤萬象城(華潤凱旋門對(duì)面(miàn))，雨潤廣場

（來源：聯商網 郭歆晔 轉載請務必注明來源和作者 *部分數據由iziRetail逸芮及聯商網友提供）