南京超大綜合體頻傳新動作 項目拿地不到1年便啓動

發(fā)布者：中商集團 浏覽次數：24972

數天前位于江北新區中央商務區的綠地金融中心正式動工，這(zhè)一規模達20萬平方米的“巨無霸”級綜合體地塊8月剛出讓，拿地後(hòu)一個月就動工，推進(jìn)速度令人驚訝。事(shì)實上在最近一段時間，南京樓市還(hái)有很多去年至今出讓的大型綜合體地塊紛紛傳出新動作，而伴随住宅市場持續調控，接下來除了賣房子以外，開(kāi)發(fā)或者持有運營綜合體也將(jiāng)成(chéng)爲很多房企的第二選項。

包括綠地金融中心在内，去年至今南京已經(jīng)出讓過(guò)不下十幾幅規模達到10萬平方米以上的大型綜合體地塊，其中多個地塊近期也都(dōu)有新動向(xiàng)，例如去年底華僑城以總價35億元在栖霞山拿下G76、G77兩(liǎng)幅商住地塊，總用地面(miàn)積約60萬平方米，計劃開(kāi)發(fā)大型文化旅遊綜合體，其中也包含一部分居住用地。有消息稱目前項目已進(jìn)入前期推廣，整體預備打造全國(guó)第8座歡樂谷，住宅部分可能(néng)命名爲“翡翠天域”。另據相關人士透露，包括主題樂園在内，整個綜合體預計近兩(liǎng)年内開(kāi)業。此外華僑城2015年底以總價83億元拿下的河西南地塊也在今年6月公布了規劃方案，預計2020年建成(chéng)，其中部分住宅地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)爲純新盤綠地華僑城海珀濱江，最快年内入市。

主城内的超大綜合體也有新動向(xiàng)，今年初招商以高達98.1億元拿下中華門G98大型綜合體地塊，金洽會期間傳出消息稱，項目已正式簽約引入文華東方酒店作爲高端配套，而地塊中未來也會開(kāi)發(fā)一部分低密度住宅。7月城北經(jīng)五路出讓的G29、G32兩(liǎng)幅商辦商住混合地塊，總體量達到17萬平方米，此前已确定由拿地的華潤華發(fā)兩(liǎng)家房企聯合開(kāi)發(fā)，打造區域内的萬象彙商業綜合體，也成(chéng)爲金洽會期間的重大項目之一。

此外還(hái)有一些出讓規模數萬平方米的大型綜合體地塊也在加緊開(kāi)發(fā)，由綠地去年以80.6億元總價拿下的湖南路G43地塊目前已開(kāi)發(fā)爲綠地紫金中心項目，前不久規劃也已經(jīng)出爐，規劃開(kāi)發(fā)酒店式公寓、寫字樓、大型主題商業以及部分高端住宅等業态，其中地下商鋪年内即將(jiāng)入市銷售。同在湖南路的綜合體項目新城吾悅廣場也將(jiāng)于今年12月開(kāi)業。另外在河西，總投資49億元的河西龍湖天街項目目前也即將(jiāng)動工，計劃明年年底開(kāi)業。未來將(jiāng)包含辦公、酒店式公寓、商業等。世茂去年在河西中部拿下的G11綜合體地塊此前規劃也已出爐，將(jiāng)建設大型購物中心、超高層辦公樓、酒店式公寓以及部分住宅。還(hái)有位于鼓樓濱江的中海濱江現代服務業總部項目，金洽會期間也已簽約啓動，總規模約22.4萬平方米，包括辦公、商業綜合樓及部分酒店式公寓。

業内人士表示，眼下住宅開(kāi)發(fā)門檻不斷擡高，加之市場調整，盈利空間也在減小，轉向(xiàng)綜合體開(kāi)發(fā)或許成(chéng)爲一種(zhǒng)更可行的選擇，不過(guò)綜合體對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金和開(kāi)發(fā)實力要求也相當高，并且很多綜合體地塊當中的酒店辦公等也需要開(kāi)發(fā)商自持或招商運營，同樣(yàng)具備市場挑戰，值得注意的是近兩(liǎng)年出讓的大型綜合體包括江北金融中心項目、河西南魚嘴項目、中華門G98項目等都(dōu)是由多家大型房企聯合開(kāi)發(fā)，對(duì)于項目的順利運作也會提供支撐。

（來源：南京晨報 記者：朱曉燕 喬淳）